Örökölt ingatlan: Tedd pénzzé vagy tartsd meg?
Örököltél egy lakást vagy házat, és most mindenki egyszerre kérdez: eladod, kiadod, felújítod, kivásárolsz, beköltözöl? A döntés nemcsak pénz, hanem idő és ideg kérdése is. Ebben a cikkben lépésről lépésre végigmegyünk a jogi sorrenden és az elszámoláson, megnézzük, mi számít „minimum felkészítésnek” a gyors eladáshoz, mitől működőképes a bérbeadás, és adunk egy döntési fát konkrét példákkal is, hogy biztos kézzel tudj választani.
Jogi sorrend: Papírok nélkül nincs üzlet
Az első állomás a hagyatéki eljárás és a hagyatékátadó végzés. Amíg nincs jogerős irat (és az ingatlan-nyilvántartásban nem te/ti vagytok a tulajdonosok), addig csak készülődhetsz, hirdetni, szerződni nem érdemes. Ellenőrizd a tulajdoni lapot: terhek (jelzálog, végrehajtás), haszonélvezet/özvegyi jog, szolgalmak.
A közüzemek rendezése jöjjön korán: mérőóraállások, tartozások, átiratás lehetősége. A biztosítást ne kapcsold ki vakon, üres ingatlan is sérülhet. Ha több örökös van, egyezzétek meg a meghatalmazottról, aki a napi ügyeket intézi (kulcs, megtekintések, aláírások logisztikája).
Ha közös tulajdon marad, két út van: kivásárlás (egyik fél kifizeti a többieket) vagy értékesítés és a vételár megosztása. Használati megosztás csak akkor működőképes, ha világos a beosztás és hosszú távon is békét ad, különben inkább rövid úton rendezzétek pénzben.
Érték és elszámolás: Mi mennyit ér valójában?
Piaci értéket mikrokörnyéki eladások és/vagy független értékbecslés alapján határozzatok. A „százhúszat ér, mert a szomszéd ennyiért hirdet” nem adat. Számoljatok a tranzakciós költségekkel: ügyvéd, ingatlanos, kiemelések, kisebb felkészítés, esetleges előtörlesztési díjak.
Készítsetek elszámolási táblát: az utóbbi 12–24 hónap nagyobb tételei (közös költség, rezsi, felújítás), ki fizette és mióta. Ha valaki a különéléstől kezdve egyedül viselt költségeket vagy használta az ingatlant, azt külön vessétek számításba (használati díj logika). Számla és dátum dönt, nem emlék.
Az adózás fontos, de változhat. Átlagos forgatókönyv: eladásnál a szerzéskori érték (örökléskori) és igazolt ráfordítások számítanak; bérbeadásnál külön szabályrendszer él. Itt könyvelő/ügyvéd segít, ne találgassatok.
Gyors eladás „minimum felkészítéssel”
Az örökölt ingatlanok nagy része tárgyakkal teli és érzelmileg nehéz. A piac viszont térérzetet vesz. Az első feladat a szelektálás és kiürítés: amit nem tartotok meg, menjen adományba/tárolóba/értékesítésre. A következő a javítási minimum: csöpögő csap, kontakthibás kapcsoló, lógó szekrényajtó, vízkő, penészfolt: ezekből nem lehet alkut csinálni, csak bizalmatlanságot.
Friss fehér festés, egységes fényforrások, letisztított felületek. A konyhában és fürdőben a tisztaság a valuta: fugajavítás, vízkőtelenítés, cserélhető fogantyúk. Ez a csomag sokkal többet hoz, mint amibe kerül, és nem kerülsz hónapokra felújítási csapdába.
A vizuál legyen profi: alaprajz, nappali–konyha–háló logikus sorban, egy őszinte külső kép (lépcsőház/udvar is). Az „öröklött hangulatot” nem kell eltitkolni, de a rendet igenis meg kell mutatni. Ez teremti meg a versenyt a vevők között.
Bérbeadás realitásai: Számok, kockázat, üzemeltetés
Bérbeadásnál ne csak a bruttó bérleti díjat nézd. Vond le a valós költségeket: közvetítői díj (ha kérsz kezelést), felmondások, új bérlő érkezése közti üres hónapok, kisebb javítások, biztosítás, adózás, közös költség. Számolj nettó hozamot (éves nettó bevétel / ingatlan piaci értéke). Ha ez nem éri el a kockázatodhoz illő szintet, valójában nem „hozza be magát”.
A bérlőszűrés nem udvariassági kör: igazolt jövedelem, referenciák, minimum 12 hónap, kaució, leltár és állapotfotók. Szigorúan szerződés, jogi záradékokkal (késedelmi kamat, rendeltetésszerű használat, ellenőrzés). Ha nincs időd és ideged kezelni, vonj be bérbeadási/kezelési szolgáltatót. Pénzbe kerül, de megóv hatalmas veszteségektől.
Értékállóság szempontjából a bérbeadás ott működik jól, ahol folyamatos a kereslet: egyetemek, üzleti negyedek, jó közlekedés. Nagy kerttel, gyenge energetikával, messze a szolgáltatásoktól sokszor az üzemeltetés viszi el a hozamot.
Döntési fa: Tartsd, add ki vagy add el?
1) Pénz és idő
– 0–3 hónapon belül likviditás kell → gyors eladás, minimum felkészítéssel.
– Van 6–12 hónap és nem éget a készpénz → vizsgáld a bérbeadás nettó hozamát és a felújítás megtérülését.
2) Lokáció és kereslet
– Prémium lokáció, jó tömegközlekedés, kis alapterület → bérbeadás valószínűleg működik.
– Perem/vidék, nagy telek, sok fenntartás → eladás vagy célzott felújítás + eladás.
3) Állapot és energetika
– Korrekt állapot, vállalható rezsi → kiadás vagy kisebb felújítás után kiadás.
– Elavult gépészet, rossz nyílászárók → vagy nagy felújítás (ha megtérül), vagy eladás.
4) Örököstársak helyzete
– Egyhangú döntés, kijelölt meghatalmazott → bármelyik út működhet.
– Vita, eltérő idő- és pénzügyi kényszer → eladás a legtisztább, vagy kivásárlás banki háttérrel.
Esetpéldák számok nélkül, de helyzetre szabva
A) 52 m²-es, erkélyes lakás egyetemi zónában
Rend, fehér festés, konyhai „ráncfelvarrás”, profi fotó–alaprajz, bérlőszűrés. Nettó hozam stabilan hozható, bérbeadás nyer. Ha később eladod, a folyamatos kiadás jó referenciát ad a vevőknek.
B) 120 m²-es családi ház nagy kerttel, energetikailag gyenge
Költség–érték elemzés: szigetelés + nyílászáró drága, üzemeltetés magas. Közben kistelepülés, ingadozó kereslet. Eladás minimum felkészítéssel (kert rendbe, ház kiürít, takarítás), mert bérbeadásnál az üres hónapok és a karbantartás elviszi a hozamot.
C) Két testvér örököl, egyik benn maradna, másiknak pénz kell
Független értékbecslés, banki előminősítés a kivásárlónak, ütemezett kifizetés és birtokbaadás, jogi biztosítékokkal. Ha nem fér bele a kivásárlás, menjen eladásra, tiszta elszámolással.
Mikor hívj ingatlanost, mikor más szakértőt?
Ingatlanos: Amikor piacot kell csinálni – árstratégia, vizuál, hirdetési terv, vevőszűrés, tárgyalás, ütemezés. Jó ügynök tehermentesít a logisztikában és adatokkal kommunikál (megtekintés, érdeklődés, ajánlat).
Értékbecslő: amikor több örökös vitázik az áron vagy a kivásárlás a cél.
Ügyvéd/közjegyző: hagyaték, meghatalmazások, kivásárlási szerződés, speciális terhek (haszonélvezet, szolgalom).
Könyvelő: eladás/bérbeadás adózása, költségek elszámolása – a szabályok változhatnak, ne „érzésre” dönts.
Bérbeadási kezelő: ha nincs kapacitásod napi szinten foglalkozni a lakással, messze van, de hozamot szeretnél.
„Minimum felújítás” csomag – Mitől pörög fel az eladás?
– Kiürítés, szelektálás, takarítás (profi nagytakarítás + ablaktisztítás).
– Fehér festés, apró javítások (fogantyú, szilikon, kapcsoló, csap).
– Egységes fény, rendezett konyhapult és fürdő.
– Home staging: 2–3 textil, pár növény, semleges ágytakaró.
– Profi fotó + alaprajz; őszinte külső kép és környezet.
Mini ellenőrzőlista mielőtt döntesz
– Hagyatékátadó végzés, friss tulajdoni lap, terhek/haszonélvezet ellenőrizve.
– Első körös piaci sáv + (opcionális) független értékbecslés.
– Elszámolási tábla (költségek, felújítások, ki használta/ki fizette).
– Döntési fa lefuttatva: pénz–idő–lokáció–állapot–örököstársak.
– Ha eladás: minimum felkészítés, vizuál, hirdetési és tárgyalási terv.
– Ha bérbeadás: nettó hozamszámítás, bérlőszűrés, szerződés, biztosítás, adózási rend.
– Szakértők bevonása: ingatlanos, ügyvéd, könyvelő, értékbecslő – szerepek és határidők rögzítve.
Ha szeretnéd, hogy a folyamat ne téged daráljon be, hanem te vezesd: dolgozz olyan ingatlanossal és szakértői csapattal, akik az első naptól ütemtervvel, átlátható kommunikációval és piaci adatokkal viszik végig a projektet. Ha itt és most nem találsz a közeledben élő szakértőt, olvasd el a cikksorozat további cikkeit is. Azon túl, hogy fontos információkhoz juthatsz, más fantasztikus szakemberekkel is megismerkedhetsz.
Lázár Krisztina – Ingatlanszakértő, befektetési tanácsadó
Számomra az otthon nem egyszerűen egy épület. Nem négy fal, nem néhány négyzetméter, nem puszta tranzakció. Az otthon egy ritmus, egy csendes biztonság, egy levegőben lebegő ígéret arra, hogy „itt jó lesz élni”. Egy tér, amely nem csak berendezhető, hanem megtölthető élettel, emlékkel, figyelemmel.
Tanácsadóként nem értékesítek, hanem ajánlok. Nem tolok lehetőséget, hanem teremtek lehetőséget. Minden munkám egy-egy történethez illeszkedik, nem sablonhoz. Én nem másolok ötleteket. Nem inspirálódom másokból, bennem születik meg, amit közvetítek. Mert amit ajánlok, az nem egy trend, hanem egy válasz arra, amit az ügyfelem megérdemel.
Maximalista vagyok, de nem tökéletességet ígérek, hanem őszinteséget. Minden együttműködésem alapja a bizalom, és ebben nem kötök kompromisszumot. Három csomagban kínálom szolgáltatásaimat — alap, bővített és prémium formában —, de minden szinten ugyanazzal az gondossággal és tisztelettel dolgozom. Mert az otthon nem rangsorolható: csak megtalálható.
A munkámban nem vagyok egyedül. Jogászok, pénzügyi és energetikai szakértők, lakberendezők, fotósok és kivitelezők állnak mellettem. Együtt alkotunk, de mégis minden javaslatom én vagyok. Mert az otthon nálam nem a kínálat része, hanem az együtt gondolt jövő origója.
Az én világomban nem hangosan ajánlunk, hanem halkan illesztünk. Nem felsorolunk, hanem megértünk. Nem másolunk, hanem figyelünk. És ebből a figyelemből születnek meg azok a terek, ahol az élet nemcsak zajlik, hanem otthonra lel.
Lázár Krisztina – Ingatlan szakértő, befektetési tanácsadó
Kifor Attila – Ingatlanértékesítő, ingatlanértékbecslő (Komárom-Esztergom, Fejér vármegye)
Kifor Attila vagyok, ingatlanértékesítő és -értékbecslő. A munkámban fontos számomra a pontosság, a megbízhatóság és az, hogy ügyfeleimnek valódi értéket adjak – legyen szó egy eladásról, vásárlásról vagy értékbecslésről. Szeretem, hogy a szakmám eleganciát és precizitást kíván, miközben emberközeliséget és rugalmasságot is megkövetel. Hiszem, hogy az ingatlan nem csupán egy falakkal körülvett tér, hanem élethelyzetek és történetek színtere.
A hétköznapokban inkább laza és közvetlen vagyok. Szeretem a természetet, a kerékpározást, és feltöltődést adnak a tengerparti utazások is – Görögország déli részén, Tolo környékén például már jártam, és visszavágyom oda a napsütés és a tenger nyugalma miatt. Vasárnaponként gyakran főzök a családomnak, ez számomra igazi kikapcsolódás és örömforrás.
A legfontosabb számomra mégis az otthon, ahol feleségem vidámsága és fiam kalandvágyó természete teszi teljessé a mindennapokat. Hiszem, hogy a munka és a család egyensúlya adja meg az igazi stabilitást. Nyugodt, de szenvedélyes alkat vagyok, céltudatos a munkában, érzékeny a családomra és a környezetemre – talán ez a kettősség az, ami igazán jellemző rám.
Kifor Attila – Ingatlanértékesítő, ingatlanértékbecslő (Komárom-Esztergom, Fejér és Tolna vármegye)
Horváth Sándor – Ingatlanértékesítő (Budapest és Pest vármegye)
Ugyanazt az álmot követem, mióta ezen a pályán dolgozom: többet adni ügyfeleimnek, mint amit máshol kapnának. Célom, hogy az ingatlanügyleteik során felmerülő problémákat a lehető legkisebbre csökkentsem, és gördülékennyé tegyem számukra a folyamatot.
1996 óta foglalkozom fotózással, mégpedig egy igazán különleges és kihívásokkal teli területen kezdtem: a bűnügyi helyszínek fényképezésével. Közel harminc éven át ebben a szakmában dolgoztam, ahol a pontosság, a részletek iránti érzékenység és a megbízhatóság volt a legfontosabb. Ezek a tapasztalatok a mai napig meghatározzák a munkámhoz való hozzáállásomat. 2015 óta az ingatlan- és épületfotózás vált a fő területemmé, amely tökéletesen ötvözi a kreativitást a szakmai precizitással. Nagylátószögű objektívekkel dolgozom, amelyek segítségével igyekszem visszaadni az emberi szem természetes perspektíváját, hogy a fotóim ne csak bemutassák, hanem valóban átadják egy otthon hangulatát és tágasságát.
Ingatlanértékesítési tapasztalataim és ügyfeleim visszajelzései egyértelművé tették számomra, hogy a professzionális fényképek elengedhetetlenek. Legalább olyan fontosak, mint bármilyen más információ az ingatlannal kapcsolatban. A profi fotók megérdemelt figyelmet adnak a hirdetéseknek, több érdeklődőt vonzanak, és így jelentősen felgyorsíthatják az eladást. Egyetlen kép már az első pillanatban képes kommunikálni az ingatlan legfontosabb jellemzőit és hangulatát.
Az új technológiák alkalmazásával és folyamatos fejlődéssel igyekszem minden egyes ügyletet könnyedebbé és élményszerűbbé tenni. Számomra az a legfontosabb, hogy a vásárlás, eladás és költözés ne csupán egy kötelező procedúra legyen, hanem egy pozitív élmény, amelyre szívesen emlékeznek vissza ügyfeleim.
Bár hiszek a csodákban, tudom, hogy a valódi sikert mindig a kemény munka, a részletekre való állandó odafigyelés és a sokéves szakértelem biztosítja. Ezért építem a mindennapjaimat erre az alapra. Legyen szó egy kisebb lakásról vagy egy nagyszabású ingatlanértékesítési projektről, ugyanazzal az elkötelezettséggel és gondossággal kezelem minden ügyfelem megbízását. Mélyen hiszem, hogy az én álmaim csak ügyfeleim álmain keresztül válhatnak valóra. Ezért minden nap azért dolgozom, hogy segítsek nekik megtalálni azt az otthont, amelyben igazán otthon érezhetik magukat. Őszintén remélem, hogy Téged is hamarosan az ügyfeleim között üdvözölhetlek.
Horváth Sándor – Ingatlanértékesítő (Budapest és Pest vármegye)
H. Tódor Erika – GDN Ingatlan és Könyvelőiroda (Siófok)
Az édesanyai szerepvállalásom után 2008-ban úgy döntöttem, nem térek vissza korábbi munkahelyre, hanem a saját utamat választom. Minimális tőkével, de annál nagyobb hittel és elkötelezettséggel alapítottam meg önálló ingatlanközvetítő és könyvelő irodámat. Az induláskor egyedül láttam el mindkét szakmai feladatkört, és a megkeresett bevételt visszaforgatva, lépésről lépésre építettem fel azt a vállalkozást, amely ma már több területen kínál komplex szolgáltatásokat. Az ingatlanközvetítés, szálláshely-üzemeltetés mellett közel 200 cég könyvelését és bérszámfejtését is végezzük – ugyanazon irodán belül.
A GDN Ingatlanhálózat meghatározó partnereként országos lefedettséggel dolgozunk az ingatlanpiacon, míg könyvelési és bérszámfejtési szolgáltatásainkkal főként vállalkozásokat támogatunk. Az iroda különlegessége, hogy az ingatlanközvetítés és az adózási tanácsadás egy helyen elérhető, ami az ügyfelek számára komoly előnyt jelent. Ez a kettős szakmai háttér lehetővé teszi, hogy az ügyfelek már az ingatlanvásárlás vagy – eladás előtt pontos képet kapjanak az adózási és pénzügyi vonzatokról. Legyen szó vagyonátruházási illetékről, áfakötelezettségről, bérbeadás utáni adózásról vagy céges ingatlanügylet könyvelési kezeléséről, nálunk egy kézben van a tanácsadás, a tranzakció és az adminisztráció. Ügyfeleink így nemcsak egy „közvetítőt” vagy „könyvelőt” kapnak, hanem egy valódi stratégiai partnert, aki átlátja az összefüggéseket, proaktívan gondolkodik, és a lehető legjobb döntés meghozatalában segíti őket. Ez különösen fontos azoknak, akik befektetési céllal vásárolnak ingatlant, vagy komplex céges struktúrákban gondolkodnak.
Ingatlanközvetítőként elsősorban Siófokon és környékén dolgozom, ahol jól ismerem a helyi piacot, keresletet és kínálatot. Legyen szó eladásról, vásárlásról vagy bérbeadásról, teljes körű segítséget nyújtok én és a csapatom az ingatlanfelméréstől a hirdetésen át a szerződéskötésig. Célom, hogy minden ügyfél biztonságban érezze magát egy ilyen jelentős döntés előtt, közben és után is. A piaci realitások mellett emberi szempontokat is figyelembe veszek, hogy valóban jó döntés születhessen. Hiszem, hogy a hosszú távú siker alapja a pontosság, megbízhatóság és diszkréció. Legyen szó pénzügyi elszámolásról vagy ingatlanügyletről, nálunk biztos lehetsz benne, hogy szakmai támogatást, korrekt tájékoztatást és emberi odafigyelést kapsz.
H. Tódor Erika – GDN Ingatlan és Könyvelőiroda (Siófok)
Vadászy Gábor – Ingatlanértékesítő (Budapest, Pest vármegye, Velencei tó, illetve Balaton környéke)
Vadászy Gábor vagyok, hét éve foglalkozom ingatlanértékesítéssel a Duna House-nál. Számomra fő szempont az ügyfélelégedettség, ami sokszor nagyon eltérő szempontok figyelembe vételét teszik szükségessé annak érdekében, hogy a végén az elégedettség meg legyen. Pl. sürgős az eladás, azaz gyorsan, de mégis nem áron alul kell értékesíteni az adott ingatlant. Vagy szempont a vevő származása, hova tartozása. Van, amikor az ár maximalizálása az elvárás. Természetesen van egy általános, mindenki által elvárt, minőségi, szakmai munka. Úgy érzem, ez szinte minden esetben teljesül.
Szeretném, hogy minden ügyfelem megtapasztalhassa a munkámból adódó hozzáadott értéket, azt, hogy a segítségemmel, gördülékenyebb, gyorsabb, hatékonyabb, biztonságosabb az ingatlan értékesítése. Hétévnyi értékesítéssel a hátam mögött, rengetek tapasztalattal, tudással gazdagodtam, amit folyamatosan beépítek a munkámba, a még magasabb szintű kiszolgálás és ügyfélelégedettség érdekében. Hatalmas öröm a számomra, amikor egyszerre két családnak (embernek/házaspárnak stb.) láthatom az örömöt az arcukon, hogy megtalálta, és sikeresen megvásárolhatta azt az ingatlant, amire vágyott, az eladó az eladás által szintén megvalósíthatta további céljait.
Nagyon sok esetben látom, hogy nem mindegy, kinek adjuk el az ingatlanunkat, ami számomra természetes és érthető, hiszen nem minden nap adunk el lakást, vagy házat, amit hosszú éveken át használtunk, szépítgettünk. Igenis fontos, hogy jó gazdája legyen az eladott ingatlanunknak. Ebben is igyekszem maximálisan segíteni megbízóimat. Jóleső érzés, amikor egy-egy eladás után ügyfeleim, konkrétan megfogalmazzák megelégedettségüket.
Vadászy Gábor – Ingatlanértékesítő (Budapest, Pest vármegye, Velencei tó, illetve Balaton környéke)
Wirth Júlia – Ingatlanközvetítő (Budapest és Pest vármegye)
Számomra ez nemcsak munka, hanem életstílus is. Ügyfélközpontúan, mindig közvetlenül állok a vevőimhez és eladóimhoz. Erről a munkáról sokan azt hiszik, hogy könnyű, hiszen „nem csinálunk semmit és mégis milyen drága ez a szolgáltatás”. Ez így nem igaz. Sokan, akik csalódtak már kollégákban, majd adtak egy esélyt nekem, rájöttek, hogy ez sokkal összetettebb és nehezebb, mint azt hiszik. Folyamatos kapcsolattartás és nyílt, őszinte, kedves kommunikáció szükséges ahhoz, hogy egy-egy ügylet sikeresen záruljon. Az ingatlanos, mint egy összekötő a vevő és eladó, illetve ügyvéd, energetikus és sok egyéb szakág között működik.
Kiterjedt kapcsolati hálóval, megbízható szakemberekkel dolgozom évek óta, hiszem, hogy ez a siker kulcsa. Megjártam több nagy hálózatot már, mindenhol volt pozitív és negatív tapasztalatban részem. Főbb területeim a budai oldal, illetve az agglomerációja, továbbá Kerepes, Kistarcsa, Nagytarcsa, Gödöllő, bár ahogy így végig gondolom, már majdnem mindenhol volt sikeres tranzakcióm Budapesten és Pest vármegyében is.
Ingatlaneladással vagy -vásárlással kapcsoltban keress bizalommal!
Wirth Júlia – Ingatlanközvetítő (Budapest és Pest vármegye) – Fotó: Dunavölgyi Zsolt
Suba Sándor – Ingatlanközvetítő (Országszerte)
Suba Sándor vagyok, a GDN Ingatlanhálózat alvállalkozójaként dolgozom 2020 májusa óta. Az évek során megszereztem az ingatlanközvetítő és értékelő, majd az ingatlanvagyon-közvetítő és értékelő végzettséget, amelyek a munkámhoz leginkább szükségesek. Az elmúlt több mint öt évben rengeteg ügyféllel és különféle ingatlannal találkoztam, és minden helyzet más, ezért is szeretem ezt a szakmát. Munkám két fő területre osztható: eladók segítése az ingatlan értékesítésében, illetve vevők támogatása a számukra megfelelő otthon megtalálásában. Mindkettőnél az a célom, hogy gördülékeny és biztonságos legyen a teljes folyamat.
Eladóknál első lépésként felmérem az ingatlant, és megvizsgálom, van-e bármi, ami akadályozhatja az értékesítést vagy éppen növelheti az értékét. Piaci alapú értékbecslést készítek, javaslatot teszek az eladási árra, mérek, fotózok (akár drónnal is), majd több tucat szakmai portálon hirdetem meg az ingatlant. Én szervezem a megtekintéseket, intézem a vételi ajánlatokat, tartom a kapcsolatot az ügyvédekkel és más szakemberekkel. Vevőknél igényfelméréssel kezdek, majd teljes körűen bemutatom a kiszemelt ingatlant, segítek a finanszírozásban, és végigkísérem őket az ajánlattételtől a birtokbavételig. Ha nincs nálam megfelelő ingatlan, akkor külön szolgáltatásként felkutatom a számukra ideális otthont vagy bérleményt. Nálam a nyílt kommunikáció alap, a pozitívumokat és a negatívumokat is elmondom, hogy elkerüljük a későbbi csalódásokat vagy jogvitákat.
Azt vallom, hogy ez a munka jóval több, mint egyszerű adásvétel. Az ügyfelek élete, tervei, álmai vannak minden egyes ingatlan mögött. Nekem az a feladatom, hogy ezeket biztonságban és gördülékenyen segítsem megvalósítani. Ahogy szoktam mondani: nem ingatlant árulok, életeket adok tovább.
Suba Sándor – Ingatlanközvetítő (Országszerte)
Tran Balázs – Ingatlanmarketing szakértő, értékbecslő (Kelet-Magyarország)
Egy ingatlan adásvétele sosem csupán négy falról szól, sokkal inkább élethelyzetekről, álmokról és újrakezdésekről. A TRAN. Ingatlanirodánál pontosan ezt a szemléletet képviseljük: nem egyszerű közvetítőként tekintünk magunkra, hanem olyan ingatlanmarketing szakemberekként, akik ügyfeleik komplex élethelyzeteikre keresnek valódi, működő megoldásokat.
Marketing mesterszakon végeztem, integrált marketingkommunikáció szakirányon az ország legnagyobb magánegyetemén. Ez a háttér adja az erősségemet is: ötvözni tudom a stratégiai gondolkodást, a precíz értékbecslést és a modern marketing eszköztárát. Munkámban az innováció kulcsszó, olyan megoldásokat kínálok, mint a virtuális túrák akár pusztán alaprajzok alapján, amelyek segítségével az érdeklődők már az első pillanattól személyes élményt kaphatnak az adott ingatlanról.
Az ingatlanpiacon a legfontosabb a bizalom. Először önmagunkat kell eladnunk, csak ezután tudjuk sikeresen értékesíteni az ingatlant. Ezért kiemelten törekszem arra, hogy ügyfeleim minden helyzetben biztonságban és támogatva érezzék magukat. A TRAN. Ingatlaniroda munkatársai megbízható, precíz szakemberek, akikre valóban lehet számítani, legyen szó első otthon vásárlásáról, nagyobb házba költözésről vagy éppen befektetési lehetőségekről.
Számomra az ügyfelek sikere a legfőbb motiváció. Nem az számít, hány lakást adok el egy hónapban, hanem hogy minden megbízóm megtalálja azt az otthont vagy befektetést, ami hosszú távon is értéket képvisel az életében. Ez a szemlélet különösen vonzó lehet azoknak a hölgyeknek, akik tudatos döntéseket hoznak, és fontos számukra, hogy szakemberük ne csak „ügyletet zárjon”, hanem valóban partnerként álljon mellettük egy új életszakasz kezdetén.
Hitvallásom egyszerű: szakértelemmel, emberséggel és innovációval új sztenderdet állítani a hazai ingatlanpiacon. Ezért alapítottam meg a TRAN. Ingatlanirodát, amely Kelet-Magyarországon a prémium ingatlanmarketing és ingatlanértékesítés szinonimájává vált.
