Új lakások iránti kereslet – Rekordszint közelében a piac

Az év elején tapasztalható lakáspiaci lendület egyik hajtóereje az új építésű lakások iránti óriási kereslet volt – derült ki az ingatlan.com friss elemzéséből. Az új ingatlanok iránti érdeklődés ötéves csúcsot közelít, különösen Budapesten nőtt kiugró mértékben a befektetői aktivitás.

Brutálisan felpörgött a piac

Miközben a használt lakások és házak iránti kereslet csak 3 százalékkal nőtt 2024 januárjához képest, addig az új építésű lakások iránt 73 százalékkal többen érdeklődtek telefonon – áll az ingatlanhirdetési portál elemzésében.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint elsősorban a befektetők pörgették fel a piacot, de a szélesebb lakossági rétegek is egyre inkább érdeklődnek az új lakóingatlanok iránt.

„A jelenlegi trendek ötéves csúcsra emelték a keresletet, a kínálat bővülése ellenére a piac továbbra is keresleti maradt, és egyelőre nem alakult ki valódi verseny az ingatlanfejlesztők között” – fogalmazott a szakértő.

Árak az egekben: mennyiért lehet most új lakást venni?

Bár az új lakások iránti érdeklődés rekordokat döntöget, a magas árak továbbra is megnehezítik a vásárlást. Az ingatlan.com adatai szerint:

📍 Budapest: Az új lakások átlagos négyzetméterára már meghaladja az 1,5 millió forintot, és csak a XVIII. és XX. kerületben marad 1 millió forint alatt.

📍 Budai luxuskerületek: Az I., II. és XII. kerületben már 2,6 millió forint felett van a négyzetméterár, ami a főváros legdrágább új lakóingatlan-piacát jelenti.

📍 Kiemelt keresleti övezetek: A XI. és XIII. kerületben 1,6 millió forint körüli az átlagár, ezek a kerületek továbbra is a legnépszerűbbek a fejlesztők és a vevők körében.

📍 Pest vármegye: Az új építésű ingatlanok négyzetméterára 900 ezer forint felett alakul.

📍 Vidéki piac: A vármegyeszékhelyeken átlagosan 950 ezer forintos négyzetméteráron kínálják az új lakásokat, de Szeged, Debrecen, Pécs, Székesfehérvár, Eger és Zalaegerszeg már az egymillió forintos határt is átlépte. Győrben is közelít az új lakások átlagos négyzetméterára az egymillióhoz.

Mit jelent ez a használt lakások piacára nézve?

A drágulás hatása már most érzékelhető az újszerű ingatlanoknál. Az ingatlan.com szerint:

➡️ Budapesten az újszerű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,48 millió forintot, ami egy év alatt 16 százalékos, két év alatt pedig 24 százalékos áremelkedést jelent.

➡️ A használt lakások piacán is várható áremelkedés, mivel a magas új lakásárak miatt sok vevő a másodlagos piac felé fordul.

Hogyan alakulhatnak az árak 2025-ben?

Balogh László szerint az új építésű lakások iránti kereslet még februárban is erősödik, azonban a befektetői aktivitás június végére mérséklődhet.

🔹 Mi állhat a kereslet csökkenése mögött? A szakértő szerint a befektetői kereslet csökkenése részben az állampapírpiac alakulásának is köszönhető lehet, mivel sokan az új lakások helyett a biztos hozamot garantáló államkötvényeket választhatják.

🔹 Mikor jöhet az árak lassulása? A jelenlegi trendek alapján a lakásdrágulás 2025 második felére lassulhat, bár az árak csökkenésére rövid távon nem érdemes számítani.

Összegzés

🔹 Az új építésű lakások iránti kereslet ötéves rekord közelébe emelkedett, különösen Budapesten.

🔹 Az árak továbbra is az egekben, a fővárosban 1,5–2,6 millió forintos négyzetméterárak jellemzőek.

🔹 A használt lakások piacán is várható áremelkedés, mivel az új lakások ára miatt sok vevő más alternatívát keres.

🔹 A drágulás lassulása 2025 második felére várható, amikor a befektetői kereslet mérséklődhet.

A jelenlegi trendek alapján tehát azok járhatnak jól, akik most még időben lépnek, mielőtt az árak tovább szárnyalnának.